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東營市北二路-黃河路-康洋路-東一路片區詳細規劃出爐

時間:2018-03-27 16:36:50      字號:T|T 來源:東營市城鄉規劃局
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核心提示: 【規劃范圍】西起東一路,東至康洋路,北起北二路(北一路),南至黃河路,總用地面積約1390.36公頃...

  【規劃范圍】西起東一路,東至康洋路,北起北二路(北一路),南至黃河路,總用地面積約1390.36公頃。

  【功能定位】以居住、商業服務為主,以體育休閑、教育文化為輔,以綠水風貌為特色的宜居健康片區。

  【發展規模】城鄉用地總面積1390.36公頃,建設用地面積1279.13公頃,非建設用地面積111.23公頃。規劃總人口12.5萬人。

  【總體布局】片區規劃形成“一心兩軸統籌、一帶五點提升、四道十四區共融”的總體布局結構。一心:銀座商城、全民健身中心、老年活動中心形成的片區綜合服務中心;兩軸:東三路城市發展軸、大渡河路片區生活服務軸;一帶:依托秋月湖公園,沿登州路形成的濱水公園帶;五點:錦華商業中心、涌金商業中心、眾誠商業中心、勝景商業中心、淮河路商業中心;四道:東一路、黃河路、北一路、勝利大街景觀大道;十四區:依托主次干道與人口形成錦華北社區、錦華南社區、英華社區,天鵝北社區、天鵝南社區、安和社區、安泰社區、安寧社區、安慧社區、科達社區、興盛社區、齊龍社區、勝宏西社區、勝宏東社區。

  【土地使用規劃】城市建設用地面積1254.2公頃,占總用地的90.21%。城市建設用地主要包括居住用地701.4公頃、公共管理與公共服務設施用地50.6公頃、商業服務業設施用地72.5公頃、道路與交通設施用地192.2公頃、公用設施用地13.6公頃、綠地與廣場用地223.9公頃。

  【綜合交通規劃】城市道路分為快速路、主干路、次干路、支路四個等級,以快速路、主干路、次干路構成“六橫九縱”的干路系統。規劃快速路2條,為東二路、北二路;主干路6條,為東一路、東三路、勝利大街、登州路、黃河路、北一路;次干路8條,為蘭州路、鄭州路、膠州路、沂州路、汾河路、大渡河路、沙河路、淮河路。

  【主要指標控制】

  1、高度控制:控規編制范圍內的高度控制分區主要可以劃為5個片區。高度<12米:主要為低層住宅、托幼、社區服務中心及市政設施;12米≤高度<24米:主要為多層住宅、中小學及銀座購物中心等商業設施;24米≤高度<40米,主要為小高層住宅及銀座城市廣場等商務用地;40米≤高度<60米:主要為格林星城、東方明珠等高層住宅小區;60米≤高度<80米,主要為眀潭府、銀座SOHO、新邦涌金門商住綜合小區等。

  2、容積率控制:居住用地容積率原則控制在1.0-1.5之間;商業用地容積率原則控制在1.0-2.0之間;行政辦公用地容積率原則控制在0.8-2.0之間;文化設施用地容積率原則控制在0.8-1.2之間;教育設施用地容積率原則控制在0.4-0.8之間;公用設施用地容積率根據相關市政設計規范控制。

  【服務設施規劃】

  1、教育設施:英華學校1處,九年一貫制學校2處(36班、46班),24班初中1處,小學5處。幼兒園20處。

  2、文化體育設施:相關文化體育設施結合大型開放綠地空間以及各級商業服務中心進行布置,中小學配套體育設施將根據實際需求情況對社會開放。

  3、醫療衛生設施:結合各級社區服務中心及鄰里中心配置一定規模的社區醫療設施。

  4、公用設施:供電用地2處,供燃氣用地1處,供熱用地7處,排水用地5處,環衛用地6處。

  【城市設計導引】本片區的風貌特色定位為以居住、商業為主導,水網環繞、綠道縱橫、高效便捷、活力宜居的現代化片區,規劃形成“一心一廊、三園四道、一環多步道”的整體空間結構。一心:銀座廣場文化地標;一廊:東三路城市風貌長廊;三園:翠湖公園、明潭公園、秋月湖公園;四道:黃河路、北一路、東一路、勝利大街景觀大道;一環:由登州路、東一路、黃河路水系、東營河形成的濱水公園環;多步道:主要綠化步道包括東二路、登州路、北二路、大渡河路;次要綠化步道包括東三路、膠州路、沂州路汾河路、淮河路。

北二路-黃河路-康陽路-東一路片區

  公示單位:東營市城鄉規劃局

  規劃編制單位:山東省城鄉規劃設計研究院

  公示地點:1.東營規劃信息網 2.東營市城市規劃展覽館

  公示時間:2018年3月16日---2018年4月15日

  意見反饋: 歡迎廣大市民在公示期間通過電話、電子郵件等方式提出意見和建議,意見受理日期為2018年3月17日至2018年4月16日,逾期未反饋意見的,視為自動放棄權利。

  聯系電話:0546-8336309

  電子郵箱:[email protected]

【責任編輯:石頭媽媽】 Tags: 北二路-黃河路-康洋路-東一路片區

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